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Antrag nach dem Informationsfreiheitsgesetz NRW, UIG NRW, VIG Sehr geehrte Damen und Herren, bitte senden Sie mir Folgendes zu:

Sehr geehrtAntragsteller/in Ihre Nachfrage nach einer Antwort hat im Immobilienservicebetrieb eine umfängliche Suche ausgelöst. Offenbar ist Ihre Anfrage nicht im Immobilienservicebetrieb der Stadt Bielefeld angekommen. Meine Vermutung, sie sei möglicherweise in das Amt für Schule geleitet worden (thematisch wäre sie dort auch nicht falsch gewesen) haben sich nicht bestätigt. Sollte das Thema für Sie noch relevant sein, bitte ich mir die Anfrage noch einmal direkt an meine Mailaddresse zuzuleiten. Soweit es mir inhaltlich möglich ist, sage ich Ihnen zu, in möglichst kurzer Zeit eine Antwort zu geben. Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrtAntragsteller/in der Immobilienservicebetrieb der Stadt Bielefeld hat sich intensiv mit einer möglichen Sanierung des Bestandsgebäudes auseinander gesetzt und im Jahr 2012 das Büro Assmann, Dortmund, mit einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung beauftragt. Das Ergebnis sende ich Ihnen in der Anlage. Es ist allerdings mit Anmerkungen versehen, weil Assmann von Rahmenbedingungen ausgegangen ist, die aus heutiger Sicht nicht mehr vollständig zutreffen. Insbesondere fallen Kostensteigerungen in vielen Bereichen ins Gewicht. Zum Beispiel: • Assmann hat die Bestandssanierung einem Neubau auf dem Bestandsgelände in vier Bauabschnitten gegenübergestellt, der den Neubau im laufenden Betrieb vorsah und dementsprechend Zwischenunterbringungen notwendig macht. Dies entspricht in etwa der in der Machbarkeitsstudie untersuchten Variante 3, allerdings mit völlig anderen Raumanforderungen. Ein Neubau, ganz oder zum großen Teil auf der nördlichen Grundstück könnte ohne Zwischenunterbringungen erstellt werden. • Die Sanierung geht von einem Umbau des Bestandsgebäudes aus. Aus denkmalschutzrechtlichen Gründen ist diese Variante allerdings gar nicht zulässig und wurde deshalb auch in der Machbarkeitsstudie nicht untersucht. • Die Betrachtung geht für eine Sanierung davon aus, dass der vorhandene Grundriss weitgehend erhalten bleibt. Mit Vorlage des pädagogischen Konzepts zu Beginn diesen Jahres kennen wir allerdings die aktuellen Anforderungen an ein Raumprogramm, dass sich erheblich von dem vorhandenen Zuschnitt unterscheidet und einen Neubau (auf welchem Grundstück auch immer) erfordert. Hinzu kommt, dass eine Sanierung nur mit sehr viel Aufwand die Anforderungen einer Energieeinsparverordnung erfüllen könnte. Das wiederum hat erhebliche Auswirkungen auf die Betriebskosten im Lebenszyklus über 30 Jahre. Dieser Punkt wurde in der Analyse lediglich angerissen, aber nicht systematisch untersucht. • Gleiches gilt für den Ausbau der Schadstoffe, die kostenmäßig erheblich unterschätzt wurden. • Wie inzwischen aus dem Projekt „Zwischenunterbringung der GES-Rosenhöhe“ bekannt wurde, müssen die Kosten für eine Zwischenunterbringung deutlich höher eingeschätzt werden, als von Assmann angenommen Vor dem Hintergrund dieser Erkenntnisse kann die Analyse nicht die Grundlage für eine Planung sein und wurde vom ISB inzwischen verworfen. Zu Ihren Einzelfragen: Wie hoch sind die Kosten der Abbruchgenehmigung gewesen? Eine Abbruchgenehmigung wurde bisher nicht beantragt, weil erst mit dem Ratsbeschluß im November diesen Jahres feststeht, dass das Bestandsgebäude tatsächlich rückgebaut wird; allerdings erst nach Fertigstellung des neuen Schulgebäudes. Wie hoch sind die geschätzten Kosten des Rückbaus und der Entsorgung? Wie Sie dem Gutachten entnehmen können, hat Assmann dafür 1,7 Mio € angesetzt. Diese Zahl wird sich mit großer Sicherheit noch nach oben verändern, weil im Gutachten nur sehr rudimentär auf den Schadstoffausbau eingegangen wird. Allerdings würde dieser Kostenanteil in jedem Fall entstehen, denn auch bei einer Bestandssanierung müssten die Schadstoffe entfernt werden. Zudem sind im laufenden Betrieb mit erheblich höheren Kosten zu rechnen, als bei dem Komplettrückbau einer leeren Hülle. Wie hoch sind die geschätzten Kosten des Neubaus inklusive Planung und Erschliessung? Dazu gibt es noch keine seriöse Schätzung, weil bisher lediglich eine Entscheidung über das Grundstück, nicht aber über das Gebäude getroffen wurde. Eine Kostenschätzung wird erst mit dem Wettbewerbsergebnis und auf der Grundlage der Entwürfe möglich. Wie hoch sind die jährlichen Kosten für die Erhaltung der Schule? Die jährlichen Kosten für die Erhaltung der Martin-Niemöller-Gesamtschule sind in dieser Detaillierung im ISB nicht bekannt. Betriebskosten setzen sich aus vielen Komponenten zusammen (z.B. Instandsetzung, Prüfung und Wartung der technischen Anlagen, Hausmeister- und Reinigungsleistungen, Verwaltungsaufwand usw….) und werden üblicherweise nicht pro Gebäude aufgestellt. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Fragen nicht vollständig beantworten kann, weil es zum Teil dazu keine Fakten gibt. Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrtAntragsteller/in Danke für den Hinweis; diesem Widerspruch werde ich nachgehen. Allerdings wird das wegen der Feiertage noch etwas dauern; ich werde mich im neuen Jahr dazu melden. Es grüss

Sehr geehrtAntragsteller/in Ihre Nachfrage hat auch für mich einen Erkenntnisgewinn gebracht, denn meine Recherche hat ergeben, dass dem Immobilienservicebetrieb der Stadt Bielefeld seit dem 21.08.2017 eine Abbruch-Genehmigung für die Martin-Niemöller-Gesamtschule vorliegt. Diese Tatsache war insofern für mich überraschend, als ich selbst erst seit dem 02.01.2018 für den ISB tätig bin und daher die Entwicklung des Genehmigungsantrags nicht miterlebt habe. Das Thema war aber in den letzten Monaten in den Hintergrund geraten, weil es mir wichtig schien, über eine Machbarkeitsstudie Klarheit zur Grundstücksfrage zu bekommen. Tatsächlich ist aber die Abbruchgenehmigung im Einvernehmen mit allen relevanten Fachämtern der Stadt Bielefeld und - was sicherlich noch bedeutsamer ist - auch mit der Oberen Denkmalbehörde in Münster ergangen. Ich hoffe, damit Ihre Frage beantworten zu können. Mit freundlichen Grüßen

Guten Tag Herr Antragsteller/in, die Genehmigung für den Abbruch ist gebührenfrei. Ich freue mich, wenn ich Ihre Fragen vollständig beantworten konnte. Nun habe ich auch eine Frage an Sie: was beabsichtigen Sie mit diesen Informationen zu tun? Mit freundlichen Grüßen