BKM_BIF_Standortanalyse_08.02.2021.xlsx
Dieses Dokument ist Teil der Anfrage „Machbarkeitsstudie zum geplanten "Bundesinstitut für Fotografie"“
BKM - Bundesinstitut für Fotografie Maßstab Nutzwertanalyse Machbarkeitsstudie Standortanalyse Stand: 08.02.2021 Punkte 0 1 2 3 4 5 Erüllung des Kriteriums nicht erfüllt ausreichend / schwach / gerade noch erfüllt befriedigend / mäßig / teilweise erfüllt gut / Großteils erfüllt sehr gut / voll erfüllt überragend erfüllt Der festgestellte Flächenbedarf kann zu Der festgestellte Flächenbedarf kann zu Der festgestellte Flächenbedarf kann zu Der festgestellte Flächenbedarf kann zu Der festgestellte Flächenbedarf kann i. Realisierung des Flächenbedarfs des Der Flächenbedarf kann nicht oder zu weniger mindestens 50 % auf dem betrachteten mindestens 65 % auf dem betrachteten mindestens 80% auf dem betrachteten mindestens 90% auf dem betrachteten vollständig auf dem betrachteten Grundstück Bundesinstituts für Fotografie als 50 % realisiert werden. I. Realisierung des Nutzerbedarfs Grundstück realisiert werden. Grundstück realisiert werden. Grundstück realisiert werden. Grundstück realisiert werden.. realisiert werden. Großzügige Erweiterungsmöglichkeiten Mit einem annehmbaren logistischen Mit einem annehmbaren logistischen Mit einem annehmbaren logisitschen Großzügige Erweiterungsmöglichkeiten können an einem zweiten Standort realisiert Aufwand für den Betrieb können keine Aufwand für den Betrieb können nur Aufwand für den Betrieb können außreichend können an einem zweiten Standort logistisch Großzügige Erweiterungsmöglichkeiten ii. Erweiterungsmöglichkeiten werden, dabei gestaltet sich die logistische Erweiterungsmöglichkeiten an eienm zweiten geringfügige Erweiterungsmöglichkeiten an Erweiterungsmöglichkeiten an einem zweiten machbar realisiert werden. // Am Standort können direkt am Standort realisiert werden. Anbindung an das BIF jedoch schwierig. // Am Standort realisiert werden. einem zweiten Standort realisert werden. Standort realisiert werden. sind nur geringfügige Erweiterungen möglich. Standort sind keine Erweiterungen möglich. Keiner der vogesehenen Nutzungsbereiche Nicht alle Funktionsbereiche können Nicht alle Funktionsbereiche können Alle Funktionsbereiche können Alle Funktionsbereiche können jeweils Alle Funktionsbereiche können jeweils kann zusammenhängend realisiert werden, zusammenhängend realisiert werden, eine zusammenhängend realisiert werden, eine zusammenhängend realisiert werden, eine iii. Realisierung sinnvoller Flächenbeziehungen zusammenhängend und sinnvoll zueinander zusammenhängend und sinnvoll zueinander eine sinnvolle Anordnung zueinander ist in sinnvolle Anordnung zueinander ist kaum sinnvolle Anordnung zueinander großteils sinnvolle Anordnung zueinander ist nicht und einer funktionsgerechten Umsetzung angeordnet werden. Es müssen angeordnet werden. Es müssen keine keinem Fall möglich. Es müssen möglich. Es müssen Untergeschosse möglich. Es müssen Untergeschosse immer möglich. Es müssen Untergeschosse Untergeschosse vorgesehen werden. Untergeschosse genutzt werden. Untergeschosse vorgesehen werden. vorgesehen werden. vorgesehen werden. vorgesehen werden. In einem Umkreis von fußläufig ca. 15 In einem Umkreis von fußläufig ca. 10 i. Möglichkeit der Zusammenarbeit mit In einem Umkreis von fußläufig ca. 15 In einem Umkreis von fußläufig ca. 10 In einem Umkreis von fußläufig ca. 10 In einem Umkreis von fußläufig ca. 10 Minuten ist mindestens ein Museum oder eine Minuten sind mindestens vier Museen, benachbarten Einrichtungen, die ähnliche Minuten sind keine Museen, Forschungs- oder Minuten ist ein Museum oder eine Forschungs- Minuten sind zwei Museen, Forschungs- oder Minuten sind drei Museen, Forschungs- oder Forschungs- oder Bildungseinrichtung mit Forschungs- oder Bildungseinrichtungen mit Themen bearbeiten - Synergien können Bildungseinrichtungen mit küntlerischem oder oder Bildungseinrichtung mit künstlerischem Bildungseinrichtungen mit künstlerischem Bildungseinrichtungen mit küntlerischem oder künstlerischem oder fotografischem küntlerischem oder fotografischem gebildet und genutzt werden fotografischem Schwerpunkt zu finden. oder fotografischem Schwerpunkt zu finden. oder fotografischem Schwerpunkt zu finden. fotografischem Schwerpunkt zu finden. Schwerpunkt zu finden. Schwerpunkt zu finden. Am Standort trifft einer der folgenden drei Am Standort treffen zwei der folgenden drei Am Standort treffen die folgenden drei Punkte II. Wirkung und Synergien in der Nachbarschaft Der Standort verfügt über Punkte zu: Punkte zu: zu: Der Standort verfügt über eine gute Lage mit Der Standort befindet sich weder in guter - eine gute Lage mit Sichtbarkeit - eine repräsentative Lage mit guter - eine repräsentative Lage mit guter - eine repräsentative Lage mit guter Sichtbarkeit oder weitere Einrichtungen in der ii. Lage mit angemessener Nachbarschaft Lage, noch ist ein Bezug zu Kunst und - weitere Einrichtungen in der näheren Sichtbarkeit Sichtbarkeit Sichtbarkeit nähreren Umgebung, an denen Kunst und Fotografie vorhanden. Umgebung, an denen Kunst und Fotografie - eine lange Tradition für Kunst und Fotografie - eine lange Tradition für Kunst und Fotografie - eine lange Tradition für Kunst und Fotografie Fotografie vertreten sind. vertreten sind. - Konzentration an Kompetenz in Kunst und - Konzentration an Kompetenz in Kunst und - Konzentration an Kompetenz in Kunst und Fotografie Fotografie Fotografie Für das BIF ergeben sich schwerwiegede Für das BIF ergeben sich deutliche Für das BIF ergeben sich geringe Das Bundesinstitut für Fotografie kann unter städtebauliche Einschränkungen durch städtebauliche Einschränkungen durch städtebauliche Einschränkungen durch Für das BIF ergeben sich geringe Für das BIF ergeben sich keine städtebaulichen Berücksichtigung aller relevanten behördliche Vorgaben oder aus der Nutzung behördliche Vorgaben oder aus der Nutzung behördliche Vorgaben oder aus der Nutzung städtebauliche Einschränkungen durch iii. Städtebaulich integriert bauen Einschränkungen durch behördliche Vorgaben städtebaulichen Vorgaben nicht wie benachbarter Flächen. Die Errichtung wirkt benachbarter Flächen. Die Errichtung wirkt benachbarter Flächen. Die Errichtung wirkt behördliche Vorgaben oder aus der Nutzung oder aus der Nutzung benachbarter Flächen. vorgesehen am Standort realisiert werden. sich städtebaulich negativ auf weitere Flächen sich städtebaulich deutlich auf weitere sich städtebaulich in geringem Maße auf benachbarter Flächen. oder Einrichtungen aus. Flächen oder Einrichtungen aus. weitere Flächen oder Einrichtung aus. Bus-, U-Bahn- oder Tram-Stationen sind Es sind keine Bus-, U-Bahn- oder Tram- Bus-, U-Bahn- oder Tram-Stationen sind fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar, Bus- / U-Bahn- / Tram- / S-Bahn- / Bus- / U-Bahn- / Tram- / S-Bahn- / Bus- / U-Bahn- / Tram- / S-Bahn- / Stationen fußläufig innerhalb von 15 Minuten fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar, Bahnhöfe der S-Bahn oder des Regianoalverkehr-Linien: fußläufig bis zu 4 in Regianoalverkehr-Linien: fußläufig minestens Regianoalverkehr-Linien: fußläufig mindestens iv. Anbindung an ÖPNV (Publikum und erreichbar, Bahnhöfe der S-Bahn oder des Bahnhöfe der S-Bahn oder des Regional- und Regionalverkers können in maximal 30 10 Minuten erreichbar, 5 in 10 Minuten erreichbar, 5 in 10 Minuten erreichbar, Mitarbeitende) Regional- und Fernverkehrs können nicht Fernverkers können nicht innerhalb von 30 Minuten erreicht werden. Fernverkehrsbahnhöfe sind nicht innerhalb Fernverkehrsbahnhöfe sind in maximal 30 Fernverkehrsbahnhöfe sind in maximal 15 innerhalb von 30 Minuten erreicht werden. Minuten erreicht werden. Fernverkehrsbahnhöfe sind nicht innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Minuten erreichbar. Minuten erreichbar. von 30 Minuten erreichbar. Für den Standort sind weder ein Für den Standort ist ein Bebauungsplan Für den Standort ist kein Bebauungsplan Für den Standort ist kein Bebauungsplan Für den Standort ist ein Bebauungsplan Flächennutzungsplan noch ein Bebauungsplan vorhanden. Dieser muss angepasst werden. i. Baurecht --- vorhanden. Die Erstellung scheint vorhanden. Bei der Erstellung ist mit keinen vorhanden und kann angewendet werden. Es vorhanden. Die Baurechtschaffung scheint Bei der Anpassung ist mit keinen Problemen problematisch. Problemen zu rechnen. ergeben sich keine Einschränkungen. problematisch. zu rechnen. Am Standort keine der folgenden positiven Am Standort treffen keine der folgendenen Am Standort treffen weniger der folgendenen Am Standort treffen genauso viele der Am Standort treffen mehr der folgendenen Am Standort treffen mindestens die und mindestens die folgenden negativen positiven Punkte und mindestens einer der positiven Punkte als der folgenden negativen folgendenen positiven Punkte wie der positiven Punkte als der folgenden negativen folgendenen positiven Punkte und keiner der Punkte zu.: folgenden negativen Punkte zu: Punkte zu: folgenden negativen Punkte zu: Punkte zu: folgenden negativen Punkte zu: positive Punkte: positive Punkte: positive Punkte: positive Punkte: positive Punkte: positive Punkte: - einfache Kubatur und Möglichkeit einer - einfache Kubatur und Möglichkeit einer - einfache Kubatur und Möglichkeit einer - einfache Kubatur und Möglichkeit einer - einfache Kubatur und Möglichkeit einer - einfache Kubatur und Möglichkeit einer modularen Bauweise (tendenzielle modularen Bauweise (tendenzielle modularen Bauweise (tendenzielle modularen Bauweise (tendenzielle modularen Bauweise (tendenzielle modularen Bauweise (tendenzielle Reduzierung der Baukosten) Reduzierung der Baukosten) Reduzierung der Baukosten) Reduzierung der Baukosten) Reduzierung der Baukosten) Reduzierung der Baukosten) III. Effiziente und nachhaltige Realisierung und Nutzung - unentgeltliche Bereitstellung des - unentgeltliche Bereitstellung des - unentgeltliche Bereitstellung des - unentgeltliche Bereitstellung des - unentgeltliche Bereitstellung des - unentgeltliche Bereitstellung des Baugrundstückes Baugrundstückes Baugrundstückes Baugrundstückes Baugrundstückes Baugrundstückes - Baufeldfreimachung erfolgt durch die Stelle, - Baufeldfreimachung erfolgt durch die Stelle, - Baufeldfreimachung erfolgt durch die Stelle, - Baufeldfreimachung erfolgt durch die Stelle, - Baufeldfreimachung erfolgt durch die Stelle, - Baufeldfreimachung erfolgt durch die Stelle, ii. Wirtschaftlich bauen die es übergibt die es übergibt die es übergibt die es übergibt die es übergibt die es übergibt negative Punkte: negative Punkte: negative Punkte: negative Punkte: negative Punkte: negative Punkte: - komplexe Kubatur (Tendenzielle Steigerung - komplexe Kubatur (Tendenzielle Steigerung - komplexe Kubatur (Tendenzielle Steigerung - komplexe Kubatur (Tendenzielle Steigerung - komplexe Kubatur (Tendenzielle Steigerung - komplexe Kubatur (Tendenzielle Steigerung der Baukosten) der Baukosten) der Baukosten) der Baukosten) der Baukosten) der Baukosten) - erhöhte Anforderungen an Baulogistik - erhöhte Anforderungen an Baulogistik - erhöhte Anforderungen an Baulogistik - erhöhte Anforderungen an Baulogistik - erhöhte Anforderungen an Baulogistik - erhöhte Anforderungen an Baulogistik (geringes Platzangebot, zu schützende Planzen (geringes Platzangebot, zu schützende Planzen (geringes Platzangebot, zu schützende Planzen (geringes Platzangebot, zu schützende Planzen (geringes Platzangebot, zu schützende Planzen (geringes Platzangebot, zu schützende Planzen oder Tierarten) oder Tierarten) oder Tierarten) oder Tierarten) oder Tierarten) oder Tierarten) - erhöhter Aufwand zur Baufeldfreimachung - erhöhter Aufwand zur Baufeldfreimachung - erhöhter Aufwand zur Baufeldfreimachung - erhöhter Aufwand zur Baufeldfreimachung - erhöhter Aufwand zur Baufeldfreimachung - erhöhter Aufwand zur Baufeldfreimachung und Baugrundaufbereitung (Beseitigung von und Baugrundaufbereitung (Beseitigung von und Baugrundaufbereitung (Beseitigung von und Baugrundaufbereitung (Beseitigung von und Baugrundaufbereitung (Beseitigung von und Baugrundaufbereitung (Beseitigung von Beständen, Baugrundaufbereitung) Beständen, Baugrundaufbereitung) Beständen, Baugrundaufbereitung) Beständen, Baugrundaufbereitung) Beständen, Baugrundaufbereitung) Beständen, Baugrundaufbereitung) 08.02.2021 pd-g.de/ PD - Berater der öffentlichen Hand GmbH Seite 1 von 2
III. Effiziente und nachhaltige Realisierun BKM - Bundesinstitut für Fotografie Maßstab Nutzwertanalyse Machbarkeitsstudie Standortanalyse Stand: 08.02.2021 Punkte 0 1 2 3 4 5 Erüllung des Kriteriums nicht erfüllt ausreichend / schwach / gerade noch erfüllt befriedigend / mäßig / teilweise erfüllt gut / Großteils erfüllt sehr gut / voll erfüllt überragend erfüllt Am Standort trifft einer der folgenden zwei Am Standort treffen mindestens die zwei Am Standort treffen die folgenden drei oder Am Standort treffen zwei der folgenden drei Am Standort trifft einer der folgenden drei positiven Punkte zu: folgenden positiven Punkte zu: mehr negative Punkte zu: negativen Punkte zu: negativen Punkte zu: Durch die Unterbringung an einem einzelnen Durch die Unterbringung an einem einzelnen iii. Wirtschaftlicher Betreib und Möglichkeit - effizientes FM schwer realisierbar - effizientes FM schwer realisierbar - effizientes FM ist nur schwer realisierbar Standort und der Realisierung in einer Standort und der Realisierung in einer --- für ein effizientes Facility-Management - erhöhte Betriebskosten - erhöhte Betriebskosten - erhöhte Betriebskosten kompakten Kubatur kompakten Kubatur - erschwerte Zugänglichkeit für Wartung und - erschwerte Zugänglichkeit für Wartung und - erschwerte Zugänglichkeit für Wartung und - ist ein effizientes FM möglich. - ist ein effizientes FM möglich. Instandhaltung Instandhaltung Instandhaltung - ergebensich verhältnismäßig geringe - ergebensich verhältnismäßig geringe Betriebskosten. Betriebskosten. Neben den genannten sind auch dauerhafte Neben einer Lärmbelastung sind weitere Neben einer Lärmbelastung sind weitere Neben den genannten Einschränkungen Einschränkungen zu erwarten, wie eine längerfristige aber vorübergehende kurzzeitige und vorübergehende Am Standort ist eine Lärmbelastung während Es sind keine Konflikte mit der Nachbarschaft iv. Konfliktpotenzial mit der Nachbarschaft besteht in der Bevölkerung ein deutlicher Beeinträchtigung benachbarter Gebäude und Einschränkungen zu erwarten, wie Einschränkungen zu erwarten, wie der Bauzeit zu erwarten. zu erwarten. Widerstand gegen die Baumaßnahme. Nutzungen oder die Reduzierung von Straßensperrungen, Einschränkungen des Straßensperrungen oder die Umsiedlung Grünflächen. ÖPNV, Beeinträchtigung von Grünflächen. kleiner Nutzungen vorab. Gesamtprojektlaufzeit: 2 x 6,75 Jahre = 13,5 Gesamtprojektlaufzeit: 1,8 x 6,75 Jahre = Gesamtprojektlaufzeit: 1,6 x 6,75 Jahre = 10,8 Gesamtprojektlaufzeit: 1,4 x 6,75 Jahre = 9,45 Gesamtprojektlaufzeit: 1,2 x 6,75 Jahre = 8,10 Gesamtprojektlaufzeit: 6,75 Jahre bis 1,19 x v. Möglichst kurzer Realisierungszeitraum Jahre oder länger 12,15 Jahre oder länger Jahre oder länger Jahre oder länger Jahre oder länger 6,75 Jahre = 8,03 Jahre 08.02.2021 pd-g.de/ PD - Berater der öffentlichen Hand GmbH Seite 2 von 2
