BKM - Bundesinstitut für Fotografie                                                                                                                     Standortanalyse Machbarkeitsstudie Stand: 08.02.2021 Standortanalyse Gewichtung Gewichtung                    Variante Düssel-   Variante Kriterien                                 Essen Ziel                                                Kriterien             Ziele                         1     dorf         2                                                                                                                  Begründung ∑ = je Kategorie = ∑ = 100% 100%         Punkte Nutzwert Punkte Nutzwert Eingabefelder                                                    ↓                  ↓              ↓            ↓                  ↓                                                                                                                        ↓ Hauptkriterium I - Realisierung i Realisierung des Flächenbedarfs des BIF                             50%            3       0,63       5       1,04     BGF: 11.540 m², bebaubare Grundstücksfläche Düsseldorf: 1.750 m² , bebaubare Grundstücksflche Essen: 3.327 m² des Nutzerbedarfs                                                                                                                                               --> Düsseldorf: Maximal 83 % des Flächenbedarfs können vor Ort realisiert werden. Die übrigen 17 % des Flächenbedarfs müssen an einem zusätzlichen Standort realisiert werden. --> Essen: 100 % der Fläche können vor Ort und ohne Einschränkungen realisiert werden. ii Erweiterungsmöglichkeiten                                          25%            4       0,42       5       0,52     zusätzliche Erweiterungsflächen: --> Düsseldorf: Realisierung nur an einem weiteren Standort, ggf. am selben Standort, wie der offene "Grundbedarf"; Erweiterungsflächen können bei der Standortwahl berücksichtigt werden. Ein 41,7% möglicher zweiter Standort muss noch gefunden werden. --> Essen: Realisierung in einem separaten Gebäude auf der Zeche Zollverein; hier stehen aktuell drei weitere Baufelder auf dem selben Grundstück zur Verfügung. (Ein Vorkaufsrecht kann vereinbart werden) iii Sinnvolle Flächenbeziehungen, funktionsgerecht                    25%            2       0,21       4       0,42     Düsseldorf: Archivbereich kann zusammenhängend realisiert werden, wenn der öffentliche Bereich auf zwei Stockwerke aufgeteilt wird. Die Notwendigkeit eines zweiten Standortes erschwert eine funktionsgerechte Nutzung der Flächen erheblich. Die Nutzung von Kellergeschossen wird von der Expertengruppe ausgeschlossen. Essen: Jeder Nutzungsbereich kann zusammenhängend auf einem oder mehreren Geschossen realisiert werden. Mit dem aktuellen B-Plan muss ein Teilgeschoss unterirdisch verortet werden. 100%                   1,25               1,98 Hauptkriterium II - Synergien in i Synergien bilden und nutzen                                        37,5%           5       0,31       5       0,31     Düsseldorf: Kunstpalast Düsseldorf (2 min. Kunst + Fotografie), NRW-Forum (2 min. Kunst, Film + Fotografie), Kunstakademie (7 min., Bildung Kunst + Fotografie), K20 Kunstsammlung NRW (10 min. der Nachbarschaft Kunst), Kunsthalle Düsseldorf (11 min. Kunst + Fotografie) Essen: Folkwang Universität der Künste (1 min. Forschung, Ausbildung Kunst + Fotografie), Kunstschacht Zollverein (6 min., Kunst), Red Dot Design Museum (10 min. Design), Ruhr Museum (10 min. Geschichte mit Fotografie) ii Lage                                                              20,8%           5       0,17       4       0,14     Düsseldorf: Kulturelle Einrichtungen, geschichtsträchtige Kunstakademie, Gartendenkmal Hofgarten (Bewahrung und Vermittlung von Kultur), sehr repräsentative Lage. Essen: UNESCO Welterbe - Bewahung kulturellen Erbes, Nachbarschaft: Zeche Zollverein - repräsentative Lage, Wissenschaftsstandort (Folkwang-Universität der Künste) iii Städtebauliche Integration                                       20,8%           3       0,10       4       0,14     Düsseldorf: Gebäudehöhe sollte sich an Nachbarbebauung (Ehrenhof, NRW-Forum) orientieren, Baumbestand ist zu schützen, Schutz des Hofgartens, neuer Standort für den Betriebshof (Hofgarten) ist zu 16,7%                                                              finden. Essen: Vorgaben zu Ausrichtung, Gebäudehöhen und Fassadengestaltung aus dem B-Plan müssen berücksichtigt werden, Anwendung bei ermitteltem Flächnbedarf unproblematisch. iv Anbindung an ÖPNV                                                 20,8%           5       0,17       4       0,14     Düsseldorf: fußläufig: 3 min. bis Tram D-Sternstraße (701, 705,706), 7 min. bis Bus Tonhalle / Ehrenhof (805), 10 min. bis U-Bahn Victoriapl. / Klever Str. (U78, U79), 11 min. bis Tram / Bus Marien Hospital (706, 707, 722), 13 min. bis D-Dreieck (701, 705); mit Bus / Tram / U-Bahn: 9 min. bis Düsseldorf Hauptbahnhof, 14 min. bis S-Bahn Düsseldorf Zoo (S1, S6, S11, S68), 14 min. bis S-Bahn Düsseldorf- Derendorf (S1, S6, S11, S68) Essen: fußläufig: 3 min. bis Bus Essen Theobaldstr. (173), 5 min. bis Bus Essen Kokerei Zollverein (183), 6 min. bis Bahnhof Essen Zollverein Nord (RB 32, RB 35, Tram 107), 10 min. bis Bus / Tram Abzweig Katerberg (Bus 107, 384, NE2, NE15, Tram 107), 10 min. bis Bus / Tram Essen Katernberger Markt (Tram 107, Bus 170, NE2, NE15), 10 min. bis Bus Essen Kohlenwäsche (183), 11 min. bis Bus Essen Etterbach (183, T1.1), 11 min. bis Bus / Tram Zollverein (Tram 107, Bus NE2), 12 min. bis Bus Essen Viermännerhöfe (183, NE15), 12 min. bis Bus Essen am U-Bogen (173) Hauptbahnhof Essen. 24 - 27 min., je nach Verbindung 100%                    0,76               0,73 Hauptkriterium III - Effiziente Realisierung/Nutzung                   i Baurecht                                                            40%            3       0,50       4       0,67     Düsseldorf: kein B-Plan, Kennzeichnung in Flächennutzungsplan: Grünanlage, Parkanlage; angrenzend; Stadt Düsseldorf stellt das Grundstück für den Bau zur Verfügung (Beschlussvorlage Düsseldorf vom Juni 2020). Essen: B-Plan Nr. 7/10, Baufelder gekennzeichnet, Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl vorgegeben, festgeschriebene Nutzung: Design- und Kreativwirtschft (Büros, Ateliers, Galerien, Showromms), teilw. Wohnnutzung --> Änderung / Anpassung ggf. notwendig, Vorgaben aus dem Denkmalschutz (bspw. Gebäudefluchten, Fassadengestaltung); Bebauung dem Grunde nach möglich. ii Wirtschaftlich bauen                                               20%            3       0,25       4       0,33     Düsseldorf: + unentgeltliche Bereitstellung des Baugrundstücks, + Baufeldfreimachung erfolgt durch die Stelle, die das Baufeld übergibt, - komplexe Kubatur, - erhöhte Anforderungen an die Baulogistik; Notwendigkeit von Untergeschossen, zweites Gebäude an anderem Ort erforderlich. Essen: + unentgeltliche Bereitstellung des Baugrunstücks, + einfache Kubatur und Möglichkeit einer modularen Bauweise, + Baufeldfreimachung weitgehend erfolgt, - ggf. Aufbereitung des Baugrunds notwendig 41,7%                                                              Düsseldorf: Verteilung auf viele Stockwerke und mehrere Standorte: - erschwert das FM und erhöht den Logistikaufwand (Transport von Archivalien innerhalb des Instituts), - erschwert die Zugänglichkeit iii Wirtschaftlicher Betrieb, effizientes FM                          20%            1       0,08       5       0,42 für Wartung und Instandhaltung, wenig kompakte Kubatur erhöht bei gleicher Dämmung den Heizwärmebedarf: - erhöhte Betriebskosten Essen: Konzentration auf wenige Stockwerke bzw. ein Gebäude: + erleichtert das FM und den Logistikaufwand (Transport von Archivalien innerhalb des Instituts), kompakte Kubatur: + reduziert bei gleicher Dämmung den Heizwärmebedarf und damit Betriebskosten iv Konfliktpotenzial mit der Nachbarschaft                            10%            3       0,13       4       0,17     Düsseldorf: Verlegung der vorhandenen Kanäle, Baumbestand und Hofgarten sind zu schützen und zu erhalten, geringes Flächenangebot erschwert die Basutellenlogistik --> ggf. Straßensperrungen notwendig, Inselstraße: Mischgebiet --> ggf. Lärmbelastung für Anwohner während der Bauzeit, Umzug des Betriebshof an anderen Ort Essen: Lärmbelastung für benachbarte Einrichtungen (Folkwang Universität der Künste, Hotel) v Möglichst kurzer Realisierungnszeitraum                             10%            5       0,21       5       0,21     Düsseldorf: Gesamtprojektlaufzeit: 6,75 Jahre Essen: Gesamtprojektlaufzeit: 6,76 Jahre 100%                    1,17               1,79 100% Gesamtnutzwert                                                       3,18              4,50 BKM_BIF_Standortanalyse_08.02.2021.xlsx                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         1 von 1