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Antrag nach BayDSG/BayUIG/VIG Sehr geehrteAntragsteller/in bitte senden Sie mir Folgendes zu:

Sehr geehrteAntragsteller/in gerne können Sie folgende Informationen zur Grundstücksvergabe in Wiley-Nord erhalten. Informationen zu Dritten können wir Ihnen nicht zugänglich machen. Beurteilungskriterien für Grundstücksvergaben Baugebiet: M 91.5 „Wiley Nord“ Baufeld: 3.000 m² Bewerber 2: Abgabedatum: Baugemeinschaft Baugruppe WohnWerk 10.03.2020 Punkte einzeln: 0 = keine Angaben/nicht überzeugend; 1 = wenig überzeugendes Konzept; 2 = überzeugendes Konzept 3 = sehr überzeugendes Konzept Städtebauliche und sonstige Daten Anzahl der Wohneinheiten 57 WE Wohnungsgrößen 2-4 ZKB à 45-80 m² sonstige Nutzungen Hotel mit 40-50 Betten und Restaurant als Seminar- und Bildungshaus (ausnahmsweise zulässig); offener Gemeinschaftsraum BGF max. 5.384 m² Nettonutzfläche WA = 2.860 m², GE = 919 m² GRZ; GFZ 0,4; 1,8 (jeweils ohne Nebenanlagen!) Zahl der Interessenten/ Hausparteien 64 Personen, Durchschnittsalter Ü50 Besonderheiten Genossenschaft und Hotel Kommentar zu: 1. Konzept, Besondere soziale Qualität  „Selbstbestimmtes Leben in allen Lebensphasen“  Genossenschaftsmodell & Kommanditgesellschaft (Rendite der Investoren wird aus GE erwirtschaftet)  Gemeinschaftliches Lebensmitteldepot  Hauswirtschafts-, Verpflegungs- und Betreuungsdienste  Gemeinschaftsräume, offen für Nachbarn  Barrierefreiheit im gesamten Haus  1/3 der WE für das altersgerechte Wohnen baulich vorbereitet (zusätzlich zu den gesetzlich geforderten rollstuhlgerechten WE) 2. Baukörper- und Fassadengestaltung  Nutzungsflexibilität durch Verzicht auf tragende Zwischenwände  Modularisierung, Standardisierung, serielle Fertigung 3. Freiflächengestaltung  2 Innenhöfe, getrennt durch eine verglaste Passarelle für öffentliche bzw. halböffentliche Nutzung; Vermeidung Venturi-Effekt 4. Ökologisches Konzept, Klimaschutz  Extensive Nutzung von Gemeinschaftsgütern („economy of commons“);  Verminderung des Ressourcenverbrauchs und der Lebensmittelverschwendung  Effizienzhausstandard KfW55  Baubiologisch unbedenkliche und langlebige Werkstoffe 5. Parkierungskonzept  Maßnahmen als Verhandlungsbasis zur Abweichung von der Stellplatzsatzung mit dem Ziel, nur 1 TG-Ebene zu errichten (Verzicht auf Fahrzeuge, Carsharing, Ridesharing) 6. Übereinstimmung mit Bebauungsplan  GRZ voll ausgeschöpft; möglicherweise kann die dargestellte bauliche Dichte aufgrund der in GRZ und GFZ zu berücksichtigenden Nebenanlagen nicht erreicht werden 7. Vollständigkeit der Unterlagen (Zahl und Größe der WE; Konzeptbeschreibung und Besonderheiten max. 4 Seiten)  ja Beschreibung 2 „WohnWerk“, 39 Punkte Der Baugruppe WohnWerk geht es um die Frage, wie ein selbstbestimmtes Leben in allen Lebensphasen möglich ist. Die Interessenten sind im Durchschnitt über 50 Jahre alt. Das Konzept beinhaltet Mietwohnungen im Genossenschaftsmodell sowie ein gewerbliches Hotel samt Restaurant, das über eine Kommanditgesellschaft finanziert werden soll. Dadurch können gemeinschaftliche Angebote wie Begegnungsräume, Verpflegungs- und Betreuungsdienste etc. refinanziert werden und müssen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Der Anteil der Hotelnutzung ist mit 40-50 Betten gegenüber 57 Wohneinheiten (à 45-80 m²) recht hoch. Die Wohnungen sollen zu einem großen Teil barrierefrei und altersgerecht gebaut werden. Die intensive Ausnutzung des Grundstücks legt Schwierigkeiten u.a. bei der Unterbringung der rund 100 erforderlichen Stellplätze nahe. Positiv zu bewerten sind das Freiflächenkonzept mit öffentlichen und halböffentlichen Bereichen sowie das ökologische Konzept mit Effizienzhausstandard KfW 55 und weiteren Details. Bei Fragen wenden Sie sich gerne an Frau Anja Nuding von der StSt. Liegenschaften oder an mich. Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrteAntragsteller/in von Herrn Oberle habe ich den bislang geführten Mailverkehr erhalten, nachdem Ihnen die Ausführungen nicht ausreichen. Die Stadt Neu-Ulm hat eine sog. Konzeptvergabe durchgeführt. Es handelt sich hierbei nicht um eine formelles Vergabeverfahren sondern um einen Wettbewerb zur Zuteilung eines Grundstücks. Die Stadt hat hierbei die Aufgabe, den besten Bewerber (Konzept und Einfügen ins Stadtquartier) zu finden. Herr Oberle hat Ihnen den Katalog der Bewertungskriterien zukommen lassen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihnen lediglich die Bewertung Ihres Bauvorhabens zukommen lassen können. Ich verstehe Ihre Bürgeranfrage so, dass Sie wissen wollen, warum Ihr Vorhaben abgelehnt wurde, damit Sie evt. zukünftig anders planen können. Die Stadt Neu-Ulm hat das Baufeld für gemeinschaftliches Wohnen vorgesehen. Ihr Konzept sieht ein Hotel mit 40-50 Betten vor. Ein Hotel in dieser Größe ist für uns in diesem Stadtquartier nicht vorstellbar und stadtplanerisch nicht erwünscht. Im Vordergrund stand für uns die Schaffung von Wohnraum. Das war der größte "Minuspunkt" in Ihrem Konzept, da für uns auch die Unterbringung von 100 erforderlichen Stellplätzen nach unserer Stellplatzsatzung nur schwer vorstellbar war. Insgesamt sind mehrere sehr gute Entwürfe eingereicht worden, wovon einige höhere Punktzahlen erreicht haben. Eine anonymisierte Veröffentlichung war bei diesem Vorhaben bislang nicht vorgesehen und kann rechtlich nicht eingefordert werden. Allerdings sehen wir den Wunsch nach Transparenz, der immer stärker wird und werden unsere Verwaltung in diesem Sinn noch weiter ausbauen. Gleichzeitig bedeutet dies aber auch für die Bewerberinnen und Bewerber noch viel stärkere Anforderungen an die einzureichenden Unterlagen. Wir werden aber nicht zuletzt Ihre Anregung zum Anlass nehmen uns hier zu verbessern. Ich hoffe, dass Sie mit dieser Antwort "leben können". Bis einschließlich 23.8. bin ich nicht erreichbar. Gerne können Sie danach aber nochmals Kontakt mit mir aufnehmen, damit wir die Angelegenheit dann auch zu einem Ende bringen können. Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrteAntragsteller/in Sie haben am 10.08.20 eine Emailantwort von meiner Kollegin Frau Destruelle an die Adresse <<E-Mail-Adresse>> erhalten. Bitte schauen Sie nach, eventuell im Spamordner. Freundliche Grüße