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"content": "Niedersächsischer Landtag – 18. Wahlperiode Drucksache 18/5557 Kleine Anfrage zur schriftlichen Beantwortung gemäß § 46 Abs. 1 GO LT mit Antwort der Landesregierung Anfrage der Abgeordneten Susanne Victoria Schütz, Sylvia Bruns und Björn Försterling (FDP) Antwort des Niedersächsischen Ministeriums für Umwelt, Energie, Bauen und Klimaschutz namens der Landesregierung Drei Jahre Mietpreisbremse - Nutzen oder Schaden Anfrage der Abgeordneten Susanne Victoria Schütz, Sylvia Bruns und Björn Försterling (FDP), ein- gegangen am 09.12.2019 - Drs. 18/5362 an die Staatskanzlei übersandt am 11.12.2019 Antwort des Niedersächsischen Ministeriums für Umwelt, Energie, Bauen und Klimaschutz namens der Landesregierung vom 10.01.2020 Vorbemerkung der Abgeordneten In der HAZ vom 4. Dezember 2019 erschien der Artikel „Drei Jahre Mietpreisbremse: Was hat sie gebracht?“. Innerhalb dieses Artikels wurde zum einen dargestellt, dass der Mieterbund die Ergeb- nisse „ernüchternd findet“. Außerdem wurde ausgeführt: „Betroffene Kommunen setzen ohnehin auf andere Werkzeuge als die Mietpreisbremse.“ Bereits im August 2019 äußerte sich der Städte- und Gemeindebund dahin gehend, dass „Die Mietpreisbremse schadet“ (vgl. https://www.haz.de/ Nachrichten/Der-Norden/Mietpreisbremse-schadet-Kritik-vom-Staedte-und-Gemeindebund-in-Nie dersachsen). Ebenfalls im August berichtete der NDR, dass trotz bundesweiten Baubooms die Zahl der in Nie- dersachsen neugebauten Wohnungen im Jahr 2018 im Vergleich zum Jahr 2017 gesunken sei und die Zahlen für das Jahr 2017 unter denen des Jahres 2016 gelegen haben. 1. Wie hat sich der Mietwohnungsbau in den Bereichen Niedersachsens entwickelt, in de- nen die Mietpreisbremse greift (bitte für die betroffenen Kommunen einzeln für die Jah- re 2016 bis - soweit bekannt - 2019 darstellen)? In Anlehnung an die aktuellen Ergebnisse der Mikrozensus-Zusatzerhebung Wohnen aus 2018 ist davon auszugehen, dass in Deutschland etwa drei von vier neuen Geschosswohnungen als Miet- wohnung genutzt werden (Datenbasis: Statistisches Bundesamt). In der nachfolgenden Tabelle sind die fertiggestellten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (Geschosswohnungen) von 2016 bis 2018 für die 19 niedersächsischen Kommunen aufgelistet, für die die Mieterschutzverordnung Nie- dersachsen gilt. Die Spalte 2019 zeigt die Zahl der genehmigten Wohnungen in Mehrfamilienhäu- sern für das Vorjahr 2018 und kann als Anhaltspunkt für die Fertigstellungen 2019 gelten. 1",
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"content": "Niedersächsischer Landtag – 18. Wahlperiode Drucksache 18/5557 AGS Ort 2016 2017 2018 2019 3101000 Braunschweig, Stadt 242 108 372 311 3103000 Wolfsburg, Stadt 389 113 155 661 3159016 Göttingen, Stadt 217 99 128 252 3241001 Hannover, Landeshauptstadt 522 548 1074 1083 3241010 Langenhagen, Stadt 82 135 78 172 3353005 Buchholz in der Nordheide, Stadt 217 10 18 192 3355022 Lüneburg, Hansestadt 106 465 210 129 3359010 Buxtehude, Hansestadt 80 81 43 80 3403000 Oldenburg (Oldenburg), Stadt 1023 819 754 795 3404000 Osnabrück, Stadt 443 216 271 271 3457013 Leer (Ostfriesland), Stadt 48 67 90 89 3460009 Vechta, Stadt 186 58 140 90 3452002 Baltrum 10 0 0 0 3452013 Juist 0 0 0 24 3452020 Norderney, Stadt 17 0 34 47 3455021 Wangerooge, Nordseebad 19 12 38 6 3457002 Borkum, Stadt 12 18 0 12 3462007 Langeoog 0 3 0 12 3462014 Spiekeroog 16 17 4 4 (Datenbasis Bautätigkeit: Landesamt für Statistik Niedersachsen) 2. Wie haben sich die durchschnittlichen Mieten in diesen Kommunen im Vergleich zum restlichen Land seit 2016 entwickelt? 3. Wie haben sich die durchschnittlichen Mieten in diesen Kommunen in den Jahren 2013 bis 2015 im Vergleich zum restlichen Land seit 2016 entwickelt? Die Fragen 2 und 3 werden aufgrund des Sachzusammenhangs gemeinsam beantwortet. In allen Kommunen, in denen die Mietpreisbremse gilt, sind aufgrund des sehr hohen Drucks auf dem Mietwohnungsmarkt die Mieten seit 2016 weiter gestiegen. Dies konnte auch durch die in Fra- ge 1 aufgezeigte Ausweitung des Mietwohnungsbaus nicht kompensiert werden. Ausnahmen in der Mietenentwicklung zeigen sich in der Stadt Wolfsburg und auf der Insel Norderney sowie in Göttin- gen und Buxtehude. Die gezeigten Daten in der in der Anlage beigefügten Tabelle „191213_Angebotsmieten_Ge- schosswohnungen“ basieren auf den von der RegioKontext GmbH ausgewerteten Angebotsmieten der ImmobilienScout GmbH. Diese stellen trotz ihrer großen Anzahl der ausgewerteten Fälle nur einen bestimmten Ausschnitt aus dem Mietgefüge dar, insbesondere wenn kommunale und genos- senschaftliche Wohnungsunternehmen wenig repräsentiert sind wie in der Stadt Wolfsburg. Mit Hil- fe der vorliegenden Daten kann jedoch das Preisgefüge kleinräumig dargestellt und können die Entwicklungen betrachtet werden. 4. Wie und mit welchem Ergebnis hat die Landesregierung die Auswirkungen der Miet- preisbremse für Niedersachsen evaluiert? Die „Mietpreisbremse“ ist befristet bis zum 30. November 2021. Bevor sie verlängert wird, muss anhand von aktuellen Daten überprüft werden, ob die bisherige Gebietskulisse bestehen bleibt oder nicht. Diese Daten zeigen, ob es in den betreffenden Kommunen weiterhin angespannte Woh- nungsmärkte gibt oder nicht. 2",
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