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"content": "Wissenschaftliche Dienste Kurzinformation Berechnung der Überbaurente Unter bestimmten Voraussetzungen ist der Eigentümer eines Grundstücks verpflichtet, eine Über- bauung seines Eigentums durch seinen Nachbarn zu dulden, vgl. § 912 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 2.1.2002 (BGBl. I S. 42, ber. S. 2909 und 2003 I S. 738), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes zur Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Vergleichsmiete vom 21.12.2019 (BGBl. I S. 2911); abrufbar unter (Stand: 18.03.2020): https://www.ge- setze-im-internet.de/bgb/. Der Duldungspflichtige hat dann einen Anspruch auf Zahlung einer Grundrente, um die Dul- dungspflicht zu entschädigen und einen Ausgleich für den Nutzungsverlust zu schaffen, vgl. Brückner, in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage 2020, § 912, Rn. 2. Der gesetzliche Rentenanspruch berechnet sich grundsätzlich nach dem Verkehrswert der über- bauten Fläche zur Zeit der Grenzüberschreitung, vgl. BGH, Urteil vom 12.10.2018, Az. V ZR 81/18, NJW-RR 2019, 463; BGH, Urteil vom 28.1.2011, Az. V ZR 147/10, NJW 2011, 1069. Auch der Wortlaut von § 912 Abs. 2 Satz 2 BGB legt fest, dass für die Höhe der Rente die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend ist. In § 915 BGB wird ausdrücklich auf den Wert des überbauten Grundstückteils abgestellt. Diese Vorschrift wurde in Anlehnung an die Bewertungsvorschrift (§ 912 BGB) geschaffen, weil der Ka- pitalbetrag bei der Grundabnahme zur Ablösung der Überbaurente dienen soll, vgl. BGH, Urteil vom 26.11.1971, Az. V ZR 11/70, NJW 1972, 201. Der Wert bemisst sich nach Maßgabe der Wertermittlungsverordnung, WD 7 - 3000 - 039/20 (18.3.2020) © 2020 Deutscher Bundestag Die Wissenschaftlichen Dienste des Deutschen Bundestages unterstützen die Mitglieder des Deutschen Bundestages bei ihrer mandatsbezogenen Tätigkeit. Ihre Arbeiten geben nicht die Auffassung des Deutschen Bundestages, eines sei- ner Organe oder der Bundestagsverwaltung wieder. Vielmehr liegen sie in der fachlichen Verantwortung der Verfasse- rinnen und Verfasser sowie der Fachbereichsleitung. Arbeiten der Wissenschaftlichen Dienste geben nur den zum Zeit- punkt der Erstellung des Textes aktuellen Stand wieder und stellen eine individuelle Auftragsarbeit für einen Abge- ordneten des Bundestages dar. Die Arbeiten können der Geheimschutzordnung des Bundestages unterliegende, ge- schützte oder andere nicht zur Veröffentlichung geeignete Informationen enthalten. Eine beabsichtigte Weitergabe oder Veröffentlichung ist vorab dem jeweiligen Fachbereich anzuzeigen und nur mit Angabe der Quelle zulässig. Der Fach- bereich berät über die dabei zu berücksichtigenden Fragen.",
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"content": "Wissenschaftliche Dienste Kurzinformation Seite 2 Berechnung der Überbaurente vgl. Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstü- cken vom 19.5.2010, (BGBl I S. 639), zuletzt geändert durch Art. 16 des Gesetzes vom 26.11.2019 (BGBl. I S. 1794), abrufbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/im- mowertv/ImmoWertV.pdf (Stand 17.3.2020). Die Duldungspflicht aus § 912 Abs. 1 BGB bildet die Quelle des Rentenanspruchs. Der Anspruch entsteht mit Beginn des Überbaus, auch wenn dieser erst später entdeckt wird. Gemäß Artikel 181 Abs. 1 EGBGB finden die §§ 912 ff. BGB auch auf Überbauten Anwendung, die bereits vor Inkrafttreten des BGB existiert haben, vgl. § 181 Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. September 1994 (BGBl. I S. 2494; 1997 I S. 1061), das zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 21. Dezember 2019 (BGBl. I S. 2911) geändert worden ist; abrufbar unter (Stand: 18.03.2020) https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/; Fritz- sche, in: BeckOK BGB, 53. Edition, Stand: 01.02.2020, § 912 BGB Rn. 34 m.w.N. Folglich kann sich auch bei Grundstücken, die im 19. Jahrhundert überbaut wurden, die Höhe des Rentenanspruchs nach dem Verkehrswert der überbauten Fläche zur Zeit der Grenzüber- schreitung richten. Die Berechnungsmodalitäten der Überbaurente entscheiden sich nach den konkreten Umständen des Einzelfalles und der Lage des jeweiligen Grundstücks, vgl. hierzu im Einzelnen Tom, Deutscher Verein für Vermessungswesen (DVW) – Merk- blatt 15-2018, abrufbar unter (Stand: 18.03.2020): https://www.dvw.de/sites/default/fi- les/merkblatt/daten/2018/15_DVW-Merkblatt_Ueberbau.pdf. *** Fachbereich WD 7 (Zivil-, Straf- und Verfahrensrecht, Bau und Stadtentwicklung)",
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