Wohnungsbestand und Wohnungsbautätigkeit im Stadtteil Rahlstedt im Jahre 2019
BÜRGERSCHAFT DER FREIEN UND HANSESTADT HAMBURG Drucksache 22/1162 22. Wahlperiode 01.09.20 Schriftliche Kleine Anfrage des Abgeordneten Ole Thorben Buschhüter (SPD) vom 24.08.20 und Antwort des Senats Betr.: Wohnungsbestand und Wohnungsbautätigkeit im Stadtteil Rahlstedt im Jahre 2019 Einleitung für die Fragen: Zum Wohnungsbestand und zur Wohnungsbautätigkeit im Stadtteil Rahlstedt im Jahre 2019 frage ich den Senat: Einleitung für die Antworten: Der Senat beantwortet die Fragen teilweise auf Grundlage von Auskünften der Ham burgischen Investitions- und Förderbank AöR (IFB) und des Statistischen Amtes für Hamburg und Schleswig-Holstein (Statistikamt Nord) wie folgt: Wohnungsbestand Frage 1: Wie viele Wohneinheiten gab es im Stadtteil Rahlstedt am 31. De zember 2019 insgesamt? Antwort zu Frage 1: Im Stadtteil Rahlstedt gab es am 31. Dezember 2019 insgesamt 44.898 Wohnungen (Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Bautätigkeitsstatisti ken). Frage 2: Wie viele der in der Antwort auf Frage 1 genannten Wohnungen waren Sozialwohnungen (nach dem Wohnraumförderungsgesetz geförderte Wohnungen; Stand: 31. Dezember 2019)? Antwort zu Frage 2: Tabelle 1 Bestand der öffentlich geförderten Wohnungen zum 31.12.2019 im Stadtteil Rahlstedt 1. Förderweg 3.621 WE 2. Förderweg 35 WE Quelle: IFB Insgesamt gab es zum 31. Dezember 2019 im Stadtteil Rahlstedt 3.656 Wohnungen des 1. beziehungsweise 2. Förderweges. Frage 3: Wie viele Wohnungen im Stadtteil Rahlstedt werden jeweils in wel chem der nächsten zehn Jahre zum Jahresende aus der Sozial- und/ oder Preisbindung fallen?
Drucksache 22/1162 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 22. Wahlperiode Antwort zu Frage 3: Tabelle 2 Jahr Anzahl aus der Bindung fallende Wohnungen (1. Förderweg) 2020 188 2021 147 2022 - 2023 193 2024 23 2025 114 2026 625 2027 464 2028 - 2029 187 2030 166 Gesamt 2.107 Quelle: IFB Im 2. Förderweg gibt es erst 2033 und 2034 ein planmäßiges Bindungsende. Frage 4: Wie viele der in der Antwort auf Frage 1 genannten Wohnungen waren Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern? Antwort zu Frage 4: Tabelle 3 1 Wohnungsbestand im Stadtteil Rahlstedt am 31. Dezember 2019 darunter Wohnungen ins Wohnungen in Einfamili Wohnungen in Zweifamilien gesamt enhäusern häusern 44.898 10.642 2.118 1 Fortschreibung basierend auf den endgültigen Ergebnissen der Gebäude- und Woh nungszählung 2011 Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Bautätigkeitsstatistiken Wohnungsbautätigkeit Frage 5: Wie viele Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau wurden im Jahre 2019 im Stadtteil Rahlstedt genehmigt? Antwort zu Frage 5: Im Stadtteil Rahlstedt wurden im Jahr 2019 Baugenehmigungen für insgesamt 327 Wohnungen erteilt (Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Bautätigkeitsstatistiken). Frage 6: Wie viele Wohnungen a) im Wohn- und Nichtwohnbau insgesamt sowie b) im Wohnbau (Neubau), c) im Nichtwohnbau (Neubau) und d) in bestehenden Gebäuden wurden im Jahre 2019 im Stadtteil Rahlstedt jeweils fertiggestellt? 2
Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 22. Wahlperiode Drucksache 22/1162 Antwort zu Frage 6: Tabelle 4 Baufertigstellungen im Wohn- und Nichtwohnbau im Stadtteil Rahlstedt 2019 Art der Bautätigkeit Anzahl Wohnungen Wohnbau (Neubau) 391 Nichtwohnbau (Neubau) – in bestehenden Gebäuden1 18 Wohn- und Nichtwohnbau insgesamt 409 1 Saldo aus neu erstellten und im Rahmen der Baumaßnahme entfallenden Wohnun gen Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Bautätigkeitsstatistiken Frage 7: Bei wie vielen der in der Antwort auf Frage 6 genannten Wohnungen handelt es sich jeweils um Sozialwohnungen (nach dem Wohnraum förderungsgesetz geförderte Wohnungen)? Antwort zu Frage 7: Es wurden im Jahr 2019 insgesamt 51 öffentlich geförderte Wohnungen in Rahlstedt fertiggestellt. Frage 8: Wie viele der in der Antwort auf Frage 6 b) (Wohnbau (Neubau)) genannten Baufertigstellungen entfallen jeweils auf Wohnungen in a) Einzelhäusern, b) Doppelhaushälften, c) gereihten Häusern, d) Mehrfamilienhäusern, e) Gebäuden mit Eigentumswohnungen und f) sonstigen Haustypen? Antwort zu Fragen 8 a) bis 8 f): Tabelle 5 Baufertigstellungen im Wohnbau (Neubau) nach Haustyp im Stadtteil Rahlstedt 2019 1 Haustyp Anzahl Wohnungen Einzelhäuser 373 Doppelhäuser 18 gereihte Häuser – Summe 391 Mehrfamilienhäuser 307 Gebäude mit Eigentumswohnungen 131 sonstige Haustypen – 1 Doppelnennungen möglich, zum Beispiel Mehrfamilienhäuser können Einzel- oder gereihtes Haus sein sowie Eigentumswohnungen beinhalten. Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Bautätigkeitsstatistiken Frage 9: Wie viele der in der Antwort auf Frage 6 a) genannten Wohnungen wurden von a) privaten Haushalten, b) öffentlichen Bauherren, c) Wohnungsunternehmen, d) Immobilienfonds, 3
Drucksache 22/1162 Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 22. Wahlperiode e) sonstigen Unternehmen und f) Organisationen ohne Erwerbszweck errichtet? Antwort zu Fragen 9 a) bis 9 f): Tabelle 6 1 Baufertigstellungen im Wohn- und Nichtwohnbau im Stadtteil Rahlstedt nach Bauherren im Jahr 2019 Auftraggeber Anzahl Wohnungen private Haushalte 137 öffentliche Bauherren – Wohnungsunternehmen 239 Immobilienfonds 8 sonstige Unternehmen 6 Organisationen ohne Erwerbszweck 19 Bauherren insgesamt 409 1 einschließlich Wohnheime Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Bautätigkeitsstatistiken Frage 10: Wie verteilen sich die in der Antwort auf Frage 6 a) genannten Woh nungen auf Wohnungen mit a) einem Raum, b) zwei Räumen, c) drei Räumen, d) vier Räumen, e) fünf Räumen, f) sechs Räumen und g) sieben und mehr Räumen? Antwort zu Frage 10: Tabelle 7 1 Baufertigstellungen im Wohn- und Nichtwohnbau nach Anzahl der Räume im Stadtteil Rahlstedt 2019 Wohnungen mit … Raum/Räumen Anzahl Wohnungen einem 5 zwei 52 drei 119 vier 148 fünf 51 sechs 18 sieben und mehr 16 insgesamt 409 1 einschließlich Wohnheime Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Bautätigkeitsstatistiken Frage 11: Für wie viele Wohnungen in a) Wohngebäuden und b) Nichtwohngebäuden im Stadtteil Rahlstedt wurden im Jahre 2019 Abbruchgenehmigungen erteilt? 4
Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg – 22. Wahlperiode Drucksache 22/1162 Antwort zu Fragen 11 a) und 11 b): Tabelle 8 Durch Abbruch entfallene Gebäude und Wohnungen 1 im Stadtteil Rahlstedt 2019 Gebäudeart Anzahl Wohnungen Wohngebäude 1 Nichtwohngebäude – insgesamt 1 1 ohne nach Hamburgische Bauordnung (HBauO) verfahrensfreie Gebäudeabgänge, nach Neufassung HBauO deutlich eingeschränkte Erfassung von Gebäudeabgän gen ab 2007 Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Bautätigkeitsstatistiken Frage 12: Wie viele der in der Antwort auf Frage 11 genannten Wohnungen sind jeweils a) zur Schaffung öffentlicher Verkehrsflächen, b) zur Schaffung von Freiflächen, c) zur Errichtung eines neuen Wohngebäudes, d) zur Errichtung eines neuen Nichtwohngebäudes, e) infolge bauordnungsrechtlicher Unzulässigkeit, f) infolge eines außergewöhnlichen Ereignisses wie zum Beispiel Brand oder Einsturz und g) insgesamt abgegangen? Antwort zu Fragen 12 a) bis 12 g): Tabelle 9 1 Abgang von Wohnungen in Rahlstedt im Jahr 2019 Wohnun Wohnun gen in gen in Summe Stadtteil Wohnge Nichtwohn Abgang infolge… bäuden gebäuden Anzahl Schaffung öffentlicher Verkehrsflä – – – chen – – – Schaffung von Freiflächen Errichtung eines neuen Wohngebäu 1 – 1 des Errichtung eines neuen Nichtwohnge Rahlstedt – – – bäudes Bauordnungsrechtl. Unzulässigkeit – – – eines Gebäudes Außergewöhnliches Ereignis (Brand – – – etc.) – – – Nutzungsänderung – – – Sonstige Gründe Summe 1 – 1 1 ohne nach Hamburgische Bauordnung (HBauO) verfahrensfreie Gebäudeabgänge, nach Neufassung HBauO deutlich eingeschränkte Erfassung von Gebäudeabgän gen ab 2007 Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Bautätigkeitsstatistiken 5
